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忠孝東路三段全新整棟商辦大樓公開標(biāo)售

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-28

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第一太平戴維斯受託辦理忠孝東路全棟企業(yè)總部公開標(biāo)售，標(biāo)的坐落於忠孝東路三段，為地上15層，地下2層之整棟商辦大樓

第一太平戴維斯_忠孝東路三段全新整棟商辦大樓公開標(biāo)售(圖/第一太平戴維斯)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理忠孝東路全棟企業(yè)總部公開標(biāo)售，標(biāo)的坐落於忠孝東路三段，為地上15層，地下2層之整棟商辦大樓，包含辦公室1339.2坪以及29個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)式車位，建築物全新完工落成，企業(yè)可即刻進(jìn)駐使用。本次標(biāo)售採(cǎi)「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，最小標(biāo)售單位為569.4坪，最大標(biāo)售單位為1339.2坪，以滿足不同面積需求的使用者，開標(biāo)日為2024年1月24日。

臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)買氣在全球升息循環(huán)以及景氣復(fù)甦訊號(hào)不穩(wěn)定的影響下，整體買氣小幅萎縮，但在通膨隱憂推動(dòng)下，市中心辦公室反而成為資金避風(fēng)港，買氣穩(wěn)定成長(zhǎng)，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2023年前十月臺(tái)北市大型辦公室交易總金額達(dá)307億元，連續(xù)2年突破300億元以上水準(zhǔn)，不僅交易規(guī)模維持在高水位，更貢獻(xiàn)四分之一的全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量，反應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，核心地區(qū)辦公室特別受到投資人偏愛。

第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄指出，觀察2023年的大型商辦交易，投資型買方貢獻(xiàn)超過(guò)7成5，占比突破歷年水準(zhǔn)。臺(tái)北市前五大辦公室交易之中，其中4筆為專業(yè)投資機(jī)構(gòu)、個(gè)人或財(cái)團(tuán)法人購(gòu)置，包括基泰忠孝大樓以125億元出售給自然人，新光一號(hào)REITS持有的新光中山大樓以及新光國(guó)際商業(yè)大樓，則分別以72億元與29.8億元賣予專業(yè)投資機(jī)構(gòu)。觀察這類大型投資人，特別重視地段稀有性、產(chǎn)權(quán)單純易管理以及租賃客源多元化等特性，因此偏愛傳統(tǒng)核心地區(qū)的投資標(biāo)的。

負(fù)責(zé)本案的第一太平戴維斯副總經(jīng)理陳逸鴻表示，未來(lái)臺(tái)北市有超過(guò)90萬(wàn)坪的辦公大樓將陸續(xù)完工，但是市中心多數(shù)為地上權(quán)開發(fā)案、捷運(yùn)聯(lián)開案或金融保險(xiǎn)業(yè)的資產(chǎn)重建案，通常只租不售，要購(gòu)買全新辦公大樓或是屋齡5年以內(nèi)的辦公大樓，則須往市中心外圍尋找，但交通便利性與周遭商業(yè)機(jī)能則成為企業(yè)遷址的挑戰(zhàn)。

本次公開標(biāo)售的忠孝東路全新商辦大樓，2023年8月甫完工，是目前市中心唯一釋出銷售的全新辦公大樓，而所座落的大安區(qū)忠孝東路三段，門牌與區(qū)位含金量更是在臺(tái)北市名列前茅。目前市區(qū)辦公室行情來(lái)看，忠孝東路三、四段的中古辦公大樓，包括忠孝東路四段的太平洋商業(yè)大樓、時(shí)代通商大樓、華新大樓，單價(jià)長(zhǎng)期站上百萬(wàn)元門檻。本案對(duì)於自用企業(yè)與投資人而言，都是相當(dāng)難得的機(jī)會(huì)，預(yù)期將可吸引傳產(chǎn)企業(yè)、上市櫃公司、專業(yè)投資機(jī)構(gòu)以及家族投資公司的積極洽詢。